Nhận định, soi kèo AS Roma vs Frankfurt, 03h00 ngày 31/1: Cửa dưới ‘tạch’

Mặc dù không trực tiếp ghi bàn, nhưng chính Bale ghi dấu ấn với pha kiến tạo như dọn cỗ, giúp Benzema ghi bàn mở tỷ số khi Celta Vigo đang áp đảo hơn.

Bale có màn trình diễn xuất sắc trong trận mở màn của Real Madrid

Bên cạnh đó, sự xông xáo của Bale cùng những pha bứt tốc nhanh như vũ bão giúp Real Madrid có thế trận tốt hơn.

"Tôi rất vui trước sự thể hiện của Bale", HLV Zinedine Zidane tán dương. "Cậu ấy cùng Vinicius đã làm rất tốt nhiệm vụ tấn công, cũng như tham gia vào công việc phòng thủ".

Nhiều ý kiến trong cuộc họp báo cho rằng Bale chỉ được đá chính trước Celta Vigo vì Eden Hazard chấn thương, nhưng Zidane phủ nhận.

Nhà cầm quân người Pháp cho rằng ông đã có ý tưởng về trận đấu và vai trò của Bale từ trước đó.

Zidane khẳng định Bale ở lại Real Madrid

"Chấn thương của Hazard là một điều không may mắn. Tuy nhiên, điều đó không làm chúng tôi thay đổi ý tưởng về trận đấu này, cũng như vai trò của Bale".

Vài tuần trước, Zidane từng chê Bale không hiệu quả, và tìm mọi cách để bán anh, dẫn đến sự căng thẳng giữa hai người.

Giờ đây, Zizou tuyên bố Bale tiếp tục ở lại và là một phần quan trọng với Real Madrid.

"Bale chắc chắn ở lại. Cậu ấy ở đây với chúng tôi, như mọi thành viên khác. Lúc này, chúng tôi tập trung vào mùa giải và không gì khác nữa.

Chúng tôi suy nghĩ tích cực về công việc của mình. Bale, cũng như James Rodriguez, ở lại đây vì họ xứng đáng bảo vệ màu áo này".

KN

Không nằm ngoài xu thế chung của thị trường, thông qua các công ty con và công ty liên kết, Long Giang Land hiện đang sở hữu và khai thác có hiệu quả gần 32.000 m2 diện tích sàn thương mại văn phòng tại các vị trí đắc địa của Hà Nội và TP.HCM. Với việc hoàn thành bàn giao và đưa vào sử dụng 2 toà nhà là Rivera Park Sài Gòn và Rivera Park Hà Nội, diện tích sàn thương mại văn phòng do Long Giang Land sở hữu đã có sự tăng trưởng đột biến.

Cuối năm 2011, Long Giang Land hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng toà nhà Xuân Thuỷ Tower (số 173 Xuân Thuỷ, Cầu Giấy, Hà Nội), đồng thời sở hữu sàn thương mại văn phòng với quy mô gần 12000m2 cùng 3000m2 diện tích tầng hầm thông qua công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ Xuân Thuỷ.

Long Giang Land cho biết, hiện tại 90% toà nhà đã được lấp đầy, trong đó có gần 8.000 m2 đang được thuê dài hạn. Đây cũng là nơi đặt trụ sở chính của Long Giang Land.

Không gian trung tâm thương mại tại Rivera Park Sài Gòn

Tháng 10/2017 cùng với việc hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng toà nhà Rivera Park Sài Gòn, Long Giang Land đã sở hữu thêm 11.000m2 sàn thương mại văn phòng và gần 9.000m2 tầng hầm thông qua công ty liên kết là Công ty Cổ phần Long Giang Sài Gòn (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư Rivera - Rivera Invest). Hiện tại, toà nhà đã được lấp đầy trên 90% với sự hiện diện của các thương hiệu lớn: Rạp chiếu phim CGV, Trường Doanh Nhân PTI, Siêu thị Vinmart, Giao hàng nhanh...

Việc hoàn thành bàn giao toà nhà Rivera Park Sài Gòn cũng như việc triển khai kinh doanh có hiệu quả diện tích sàn thương mại văn phòng đã tạo ra điểm nhấn tại khu vực quận 10 TP.HCM, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và thị trường.

Không gian trung tâm thương mại tại Rivera Park Hà Nội

Tiếp đó, tháng 7/2018 Long Giang Land hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng toà nhà Rivera Park Hà Nội đồng thời ghi nhận thêm gần 9.000m2 diện tích sàn thương mại văn phòng và 8.500m2 diện tích hầm thông qua công ty con là Công ty Cổ phần Rivera Hà Nội.

Mặc dù mới đi vào hoạt động trong thời gian ngắn, hiện nay toà nhà cũng đã được lấp đầy với tỷ lệ gần 60%. So với 2 toà nhà Xuân Thuỷ Tower và Rivera Park Sài Gòn, tỷ lệ này tuy chưa cao nhưng dự kiến trong tương lai sẽ tiếp tục phát triển, đạt 90% trong vòng 12 tháng tới và mang lại nguồn doanh thu, lợi nhuận đáng kể cho Công ty. Hiện tại, các thương hiệu lớn như Highland Coffee, siêu thị K-market, nhà trẻ quốc tế Steame Garten... đã hiện diện tại toà nhà.

Không chỉ mang lại lợi nhuận cũng như khối lượng tài sản đáng kể cho Long Giang Land, các sàn thương mại văn phòng với sự có mặt của các thương hiệu lớn còn góp phần kiến tạo nên một chuỗi dịch vụ tiện ích khép kín, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu trong đời sống hàng ngày của cư dân; từ đó góp phần xây dựng nên một cộng đồng dân cư hiện đại và nhân văn - tiêu chí mà Long Giang Land theo đuổi.

Thời gian tới, Long Giang Land dự kiến sẽ cơ cấu lại hệ thống các công ty đang sở hữu các sàn thương mại văn phòng, trên nền tảng đó hình thành một Công ty chuyên đầu tư, khai thác các sản phẩm bất động sản thương mại và du lịch với địa bàn hoạt động tại Hà Nội, TP.HCM và các thành phố lớn trên khắp cả nước.

Dự kiến Công ty này sẽ hoàn thành sáp nhập và chính thức ra mắt vào đầu năm 2020.

Lệ Thanh

Tuyến cáp điện tín đầu tiên nối giữa châu Âu và Bắc Mỹ hoàn thành vào năm 1958. Ảnh: CNN.

Sợi cáp này đã truyền đi thư điện tín đầu tiên từ nữ hoàng Victoria của Anh tới tổng thống Mỹ James Buchanan. Những tin nhắn này mất tới 17 giờ để truyền giữa hai nước thông qua mã Morse. Sợi cáp này sau đó cũng chỉ hoạt động thêm khoảng 1 tháng.

Hạ tầng ẩn mình của thế giới Internet

Ngày nay có khoảng 380 tuyến cáp quang biển chạy khắp thế giới, với tổng chiều dài lên đến 1,2 triệu km. Cáp quang biển gần như ẩn khuất đối với mắt người, nhưng chúng là hạ tầng quan trọng nhất của thế giới Internet. Những năm gần đây, các ông lớn công nghệ như Facebook, Google hay Amazon cũng đầu tư xây dựng và vận hành rất nhiều tuyến cáp biển.

Mặc dù thế giới ngày càng chuyển hóa và các kết nối không dây cũng đa dạng hơn, phần lớn dữ liệu luân chuyển trên mạng vẫn thông quan những tuyến cáp quang. Nếu nói ra con số, mọi người đều sẽ choáng ngợp bởi lượng dữ liệu đi qua cáp biển.

Sơ đồ các tuyến cáp nối giữa Mỹ và châu Âu thông qua Đại Tây Dương. Ảnh: TeleGeography.

"Mọi người luôn tìm kiếm Wi-Fi và các kết nối di động. Họ không nghĩ tới những tuyến cáp biển, không hiểu cách mà một loạt sợi cáp được nối với nhau hoạt động như thế nào. Họ chỉ nhận ra tầm quan trọng khi cáp đứt", Byron Clatterbuck, CEO của công ty vận hành cáp biển Seacom nhận xét.

Mỗi tuyến cáp quang có chi phí hoàn thiện và lắp đặt hàng triệu USD. Riêng quá trình lắp đặt cáp cũng tốn vài năm. Công doạn đầu tiên là tìm tuyến đường tốt nhất, đi qua các thềm đại dương sâu và phẳng, những địa hình ít phức tạp.

Các sợi cáp thường sẽ mỏng hơn ở đoạn giữa, chạy qua thềm đại dương, bởi ở dưới đáy biển sâu chúng khá an toàn và ít bị hỏng hóc. Càng tới gần bờ, cáp càng phải dày và có nhiều lớp bảo vệ hơn. Tại những khu vực nhiều nguy cơ, mỗi sợi cáp có khi dày bằng ống nước, trong đó phần lớn là các lớp bảo vệ làm tự nhựa, thép.

Bên trong cáp quang, tín hiệu được truyền đi thông qua những sợi thủy tinh rất mỏng. Tuy nhiên, sợi cáp sẽ được gia cố và bảo vệ với nhiều lớp vật liệu để đảm bảo an toàn. Ảnh: Wired.

Tại điểm cập bờ, nhiều công ty còn phải xây các đường ống bằng bê tông dài và đưa xuống dưới biển để luồn cáp vào, đảm bảo chúng an toàn trước sóng và đá dưới biển.

Một tuyến cáp biển có thể dài hàng nghìn km, với tổng trọng lượng hàng nghìn tấn. Tuyến cáp biển Marea, một dự án hợp tác giữa Microsoft và Facebook dài 6.600 km, nặng 4.600 tấn và mất 1 tháng mới có thể đưa hết lên tàu lắp đặt. Việc "rải" cáp dưới đại dương và kết nối hoàn chỉnh mất hơn 2 năm.

Có đúng cáp biển đứt vì bị cá mập cắn?

Những tuyến cáp quang có thể bị đứt gãy hay gián đoạn vì nhiều nguyên nhân. Năm 2012, cơn bão Sandy ập vào bờ đông nước Mỹ, khiến nhiều trạm cáp quang tại bờ biển bị ảnh hưởng. Đây là nơi các tuyến cáp nối giữa Bắc Mỹ và châu Âu cập bờ.

"Toàn bộ mạng lưới kết nối giữa Bắc Mỹ và châu Âu đã bị gián đoạn vài giờ", Frank Rey, giám đốc chiến lược mạng lưới của Microsoft cho biết.

"Mỗi tuần 2 lần, lại có một tuyến cáp nào đó trên thế giới trục trặc", Tim Stronge, Phó chủ tịch công ty nghiên cứu viễn thông TeleGeography chia sẻ.

"Chúng tôi từng thấy những vết cá mập cắn cáp. Sau đó, chúng tôi phải bổ sung thêm ống thép để bảo vệ cáp", Guillaume Le Saux, thuyền trưởng tàu sửa chữa cáp biển Pierre de Fermat nói thêm.

Một tuyến cáp có thể mất tới cả tháng mới có thể đưa hết lên tàu lắp đặt. Ảnh: Mark Majlan.

Tuy nhiên,phần lớn sự cố đối với cáp biển lại do tác động của con người.

"Có tới 2/3 số vụ hỏng cáp là do tai nạn từ các hoạt động của con người, như đánh bắt cá hay mỏ neo của tàu. Đứng thứ hai là các nguyên nhân tự nhiên như động đất hoặc biến động thềm đại dương", ông Stronge cho biết.

Trong quá khứ, từng có một số trường hợp cáp biển hư hỏng với nghi vấn là những cuộc tấn công có chủ đích. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định tấn công cáp biển không hiệu quả bằng một số hình thức tấn công khác.

"Nếu muốn làm gián đoạn Internet bạn sẽ phải tấn công vào nhiều đường cáp một lúc. Đây là cách làm khó nhất", ông Byron Clatterbuck cho biết.

Sợi cáp quang bị hư hại được kéo lên tàu để thay thế. Ảnh: Wired.

Ngành viễn thông luôn có phương án dự phòng. Nếu như một tuyến cáp quang biển bị gián đoạn, một công ty viễn thông sẽ chuyển lưu lượng sang tuyến khác để giảm bớt thiệt hại cho khách hàng.

Để sửa chữa cáp quang, công ty vận hành phải xác định vị trí bị đứt gãy. Công việc này khá đơn giản, vì họ có thể xác định vị trí khá chính xác bằng tín hiệu xung và thời gian phản hồi. Sau đó tàu sửa chữa sẽ tới vị trí cáp bị hỏng, nâng cáp lên, cắt bỏ đoạn bị hỏng và nối bằng cách hàn quang một sợi cáp mới vào đoạn hỏng.

Tùy thuộc vào vị trí, tình trạng đứt gãy mà thời gian sửa chữa cáp có thể kéo dài vài ngày hoặc vài tháng.

Tác giả NFT đắt nhất thế giới phải đóng thuế “khủng”

Không chỉ phải trả thuế thu nhập, cả người bán và người mua đều bị đánh thuế trên số tiền điện tử được sử dụng trong giao dịch này.  

Theo nhận định của các chuyên gia có 3 nguyên nhân khiến thị trường BĐS TP.HCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới và tốc độ lạm phát theo từng thời kỳ.

Thị trường BĐS TP.HCM dự đoán tiếp tục tăng giá

Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Phân khúc nhà ở, đặc biệt nguồn cung nhà ở bình dân trở nên càng khan hiếm dù nhu cầu ở thực tăng cao. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nguyên nhân là bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung đã khiến căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ trung cấp.

Ngoài nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án, thì thị trường BĐS TP.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29/12/2019. Theo ông Châu, hiện nay bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài.

Hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và BĐS bước vào giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, BĐS có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm ưu thế, ông Châu cho biết thêm.

Cả doanh nghiệp lẫn khách hàng tận dụng thời cơ

Trước những lực đẩy mạnh mẽ giá nhà đất TP.HCM trong thời gian tới, hàng triệu người dân TP.HCM đứng trước nỗi lo số tiền bỏ ra mua một chỗ ở để an cư sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn. Đây cũng là lý do khiến thị trường BĐS cuối năm giao dịch nhộn nhịp trở lại khi cả người mua lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội.

Đầu tháng 11, Sunshine Group gây sốt thị trường khi ra mắt hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn. Đây là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài trăm mét.

Phối cảnh dự án Sunshine City Sài Gòn

Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một “ốc đảo”, giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn bậc nhất khu Nam 12.000m2. Tất cả các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo quy mô lớn. Trên đỉnh tòa tháp là các khu công viên nhiệt đới, đường dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…

Ngoài ra, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường mầm non quốc tế Canada, siêu thị, shop thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi tiện ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng. Đặc biệt, Sunshine City Sài Gòn sở hữu thiết kế với tỷ lệ căn góc trên một tầng dao động từ 50% - 100%.

Sunshine City Sài Gòn sở hữu gần 70 tiện ích hiện đại

Bề ngoài 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu. Toàn bộ thiết bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp từ cao cấp đều được nhập nguyên chiếc từ Châu Âu. Toàn bộ nội thất tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu thông minh, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay đến cả hệ thống máy lạnh âm trần, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng trang bị chỉn chu cho khách hàng.

Tại phân khúc cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Quận 7) được đánh giá là dự án cao cấp có giá hấp dẫn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán giao động từ 52 - 62 triệu đồng/m2. Dự án này có chính sách thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng. Nếu trừ ưu đãi lãi suất 0% trong 30 tháng, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 - 55 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu nhiều tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Giai đoạn cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp tục chờ sự ra mắt của hàng loạt dự án vào đầu năm 2020.

Phúc Thắng